住宅阳台被勒令拆除。可以密封吗？如何按照规定封印人才？

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羊城晚报记者 范寒月， 房子阳台可以密封吗？近年来，阳台在广州住宅中所占的比例越来越大。许多房主在装修时都会选择关闭阳台。此外，大多数开发商在设计创意样板间时，都会选择关闭阳台，以腾出更大的展示空间。然而，去年以来，黄埔等广州地区接连发生街道整治违法封窗事件，引发热议。多个小区的数十名业主已收到补救通知，要求拆除其阳台上违章的铝合金玻璃结构。一旦建成和拆除，也许数万美元的投资就被浪费了。一些坎业主问：“我可以密封阳台吗？”区块如何被视为违规？密封后我该怎么办？随着阳台越来越大，开发商主动将其关闭。 2023年底，《广州市建设工程建筑面积比例计算办法》修订公布，住宅套房半开放空间比例明确由原来占套房建筑面积的15%放宽至20%，并允许设置连续开孔率40%以上、无进深限制的主景观阳台。此后两年，高阳台比例、高入住率的新建住宅主导了市场，被业内称为“新建筑面积产品”。据广州中原研究发展局发布的《2025年国庆中秋广州房地产市场概况》显示，双节期间，每年到2025年，广州所有新项目首日销售率达到23%，远高于老项目的9%。许多新的密码房充分利用了空间，有时将四个房间塞进80平方米的建筑面积中。作为交换，如果阳台不封闭或者房间装修的话，客厅就会小一点。以番禺区畅销新品为例。本方案项目建筑面积约76平方米。供客人用餐的餐厅面积约22平方米，进深约5.8米。阳台面积8.1平方米，进深约2.2米。关闭阳台大大增加了客厅的有效面积，非常经济。事实上，许多开发商积极提供窗户密封交付选项。以黄浦区双沙区项目为例，开发商口头表示，房屋经有关部门验收合格后，即可完成封窗改造和扩大内部使用面积后交付业主。大多数密封窗户的实用性和安全性都值得怀疑。不少业主告诉羊城晚报记者，关闭阳台的出发点是出于气候、隔音隔热的需要，以及扩大室内使用面积的需要。据广州成都装饰经营部经理袁江伟介绍，近年来，广州密封阳台的主要解决方案是采用断桥铝窗框和双层隔热钢化玻璃。窗框通过膨胀螺栓固定在墙壁上，窗框与墙壁之间的缝隙完全用泡沫粘合剂填充，以保证稳定性和温度。玻璃缝隙两侧均采用玻璃胶和耐候性双重密封即时密封胶，确保防水、隔音、隔热及长期安全性能。针对广东省普遍关注的台风应对问题，广东省标准《建筑结构荷载规定》已经制定。根据该规范的要求，建筑抗风能力的强制性最低要求是能够抵抗10级风力的影响。但以今年的台风“花笠”为例，珠江以南部分地区的最大风力可达9至12级。达美级，阵风可达13级至15级。因此，在极端条件下，大面积玻璃幕墙存在一定的安全风险。关于外墙，最近的规定没有提到住宅阳台是否可以密封吗？记者查阅了适用的法规。根据阿《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，建设单位或者个人在城市规划区内建设建筑物、构筑物、道路、管道等工程，必须申请建设工程规划许可证。一定是的。据黄浦区人民政府今年7月下发的强制拆迁通知书，黄浦区水东街道隆福社区5号楼1103室业主未经建设规划许可拆除阳台栏杆，并在阳台上安装铝合金玻璃结构封闭阳台，被责令拆除。水户区政府官员曾回应提问时表示，判定违规的标准主要看原有栏杆是否被拆除，以及建筑物外立面原有结构是否被改变。事实上，与外部立面相关的标准2020年《广州市物业管理条例》第八十六条体现了这一点。住户单位和个人必须维护物业服务范围内的建筑物安全，保护公共区域、公用设施和设备，维护良好秩序和环境，不得从事十五类行为，其中第四类是擅自损毁、改造住宅外立面的行为。但2024年《条例》修正案获批后，相关规定将不再纳入《条例》。但2025年10月11日通过、2025年12月1日起施行的住房安全管理专门法《广州市房屋安全管理条例》并没有针对此类行为的特别规定。广州市人大常委会法工委代表宣读《条例》记者提问。《条例》明确禁止增加楼层（屋顶）荷载超出原设计标准、拆除连接住宅阳台的砖墙、混凝土墙等八种威胁建筑结构安全的行为。需要注意的是，该标准并未专门规范住宅外墙。商家：我期待对“重塑”的详细分析。我们家把家里原来的阳台栏杆拆掉了，在原来栏杆下的地面安装了铝合金窗框，窗框里安装了玻璃。这所房子不是新建的。阳台主要是封闭的，以增加使用面积。拆除室外阳台栏杆的主要原因是为了防止山体滑坡。 – EM。吴先生，小区老板，如果我们不强行破坏，您一定会选择维持现状。毕竟也就是好几万元了。这是一项投资。一个非常对象主要原因是广东雨水多、湿度大、蚊虫多。关闭阳台可以节省很多阳台护理的时间，特别是对于一些靠近山或河的低层房屋的业主来说。如果不密封的话，灭蚊可能会很困难。 ——社区业主部赵先生：广州封闭阳台装修应该举报。向区住房城乡建设局报告。首先向所在社区的物业管理部门提交封闭阳台的申请和平面图。物业管理部门初审合格后，上报辖区街道办事处。街道办事处审核并报住房和城乡建设部门。对此类装修进行控制和限制适用的法律法规主要有《中华人民共和国城乡规划法》中华人民共和国和广州市住房安全管理条例。 ——广州市住房城乡建设厅律师：建议您提前联系相关部门。 《住宅室内装修管理办法（2011年修订）》第六条规定，从事住宅室内装饰装修活动的装饰公司未经许可不得进行下列行为：（二）改造房屋外观、开启非承重外墙门窗。 ……第（一）、（二）项所列行为须经市规划管理部门批准。实践中，对于关闭阳台是否构成房屋外立面改造以及是否应予批准，不同地方政府有不同的做法。在一些地方，未经主管部门许可关闭阳台被视为违法建筑。作为预防措施n，我们建议联系您当地的物业经理和当地政府，了解您具体的封闭阳台计划，以了解符合法律要求的封闭阳台要求和程序。 ——上海建伟律师事务所（广州）律师